FAQ

Ovdje ćete pronaći korisne odgovore na najčešća pitanja povezana s resortom ZELENA PUNTA i kupnjom novih apartmana u resortu.

Da, možete dogovoriti osobni obilazak slanjem e-pošte na apartmany@zelenapunta.sk.

Da, cijene uključuju PDV.

Svaki apartman ima pravo korištenja pripadajućeg parkirnog mjesta.

Od ljeta 2023.

Od apartmanskih kuća dovršena je i kompletno namještena kuća Planika (6 apartmana).
Apartmanske kuće Agava (8 apartmana), Palma (10 apartmana) i Mirta (10 apartmana) bit će završene do kraja 2022.
Apartmanska kuća Oleandar (12 apartmana) bit će gotova na proljeće 2023., a do ljeta 2023. planiramo dovršiti apartmanske kuće Lovor (12 apartmana) i Lavanda (12 apartmana), koje ćemo postupno dodavati u ponudu.

Porez na promet nekretnina u iznosu od 3 % od kupoprodajne cijene.
Komunalna naknada u maksimalnom iznosu od 42,00 HRK/m2 ili 5,57 EUR/m² godišnje za korisnu površinu.
Porez na kuće za odmor u iznosu od 15,00 HRK/m2 ili 1,99 EUR/m² godišnje za korisnu površinu.

Apartmanima upravljamo po principu hotelskog programa (rental pool), u okviru kojega vlasnik, pod unaprijed dogovorenim uvjetima, ustupa upravitelju na temelju ugovora o najmu apartman za komercijalno kratkoročno iznajmljivanje. Sve posebnosti utvrđuju se ugovorom o najmu. Prihod od najma dijeli se u omjeru 60 : 40 u korist vlasnika. Troškovi poslovanja (energija i mediji) unutar apartmana razmjerno se dijele na vlasnike u poolu.

Rezidencijski paket: kompleksni procijenjeni troškovi upravljanja resortom iznose 376,73 HRK ili 50 EUR/m²/godišnje za stambenu površinu apartmana (bez balkona i terasa).

Rezidencijski paket ne uključuje potrošnju energije i medije u apartmanu. Društvo koje upravlja imovinom izvršavat će ta plaćanja na temelju polugodišnjih akontacija za: opskrbu el. energijom, vodu, grijanje, medije i osiguravanje predviđenih pregleda u apartmanu. Akontacije za prvu godinu su procijenjene, a njihov konačni iznos ovisit će o veličini stana i stvarnoj potrošnji. Procijenjeni iznos kreće se između 40 i 75 EUR mjesečno po apartmanu.

Svaki vlasnik u okviru hotelskog programa (rental pool) ima na raspolaganju utvrđeni vremenski fond za privatnu upotrebu koji uključuje i paket hotelskih usluga za udoban boravak vlasnika, kao što su pospremanje, pranje i mijenjanje hotelske posteljine, hotelska kozmetika, internetska veza i osnovni paket TV programa. U glavnoj sezoni (lipanj – rujan) vlasnik može koristiti apartman 14 dana, a u predsezoni i posezoni (svibanj – listopad) 7 dana. Izvan sezone vlasnik može koristiti svoj apartman prema potrebi, ali se hotelske usluge (pospremanje, pranje i sl.) naplaćuju prema cjeniku.

Apartmani su udaljeni od 30 do 150 metara od najbliže plaže i dio su kompleksa apartmana, sportskih i rekreacijskih sadržaja, među kojima se nalaze i ugostiteljski objekti.

Da, kupnja podrazumijeva i sudjelovanje u hotelskom programu, kako je ustanovljeno propisima za turističku zonu T2 na kojoj se nekretnina nalazi.

Naknada za upravljanje za rezidencijski paket iznosi 376,73 HRK ili 50 EUR/m2/godišnje za stambenu površinu apartmana bez balkona i terasa.

Prihodi se dijele iz zajedničkog poola, ne za određeni apartman.

Da, postoji ta mogućnost.

Slovačka pravna osoba stječe nekretninu:

  • registracija i prijava PDV-a u Hrvatskoj
  • obračun dobiti i poslovanja s hrvatskom nekretninom
  • rizik od nastanka stalnog poslovnog nastana u Hrvatskoj
  • kompliciraniji izračun porezne osnovice u Slovačkoj

Jednostavnija je sljedeća alternativa:

  • hrvatsko društvo kći (CroCo) u vlasništvu slovačke pravne osobe (SlovCo)
  • CroCo se registrira za PDV u Hrvatskoj
  • nekretnine stječe CroCo
  • poslovne aktivnosti povezane s nekretninom evidentirat će CroCo, bit će oporezivana prema hrvatskim poreznim zakonima
  • dividende koje će CroCo isplatiti SlovCou neće biti podložne oporezivanju ni u Slovačkoj ni u Hrvatskoj
  • prodaja nekretnina CroCoa podliježe oporezivanju u Hrvatskoj
  • prodaja CroCoa od strane društva majke bit će oslobođena poreza na dobit u Slovačkoj ako budu ispunjeni uvjeti iz čl. 13c Zakona o porezu na dobit (vrlo pojednostavljeno: nakon dvije godine vlasništva)

Hrvatski porez na dobit iznosi 18 %. Ako je promet u poreznom razdoblju manji od cca 1 mil. EUR porez iznosi 10 %.
Slovački porez na dobit iznosi 21 %. Ako je promet u poreznom razdoblju manji od 49 790 EUR porez iznosi 15 %.

Stjecanje nekretnine u Hrvatskoj izravno od strane slovačke tvrtke je kompliciranija alternativa (s računovodstvenog, poreznog i pravnog gledišta).